关于印发《临县三交生态食品产业园区建设项目征地拆迁补偿实施意见》的通知

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发文字号：临政办发〔2022〕50号	发布日期：2022-11-17
发文机关：临县人民政府办公室	关键字：
标　　题：关于印发《临县三交生态食品产业园区建设项目征地拆迁补偿实施意见》的通知

临县人民政府办公室

三交镇人民政府，县政府各有关单位：

《临县三交生态食品产业园区建设项目征地拆迁补偿实施意见》已经县政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

临县人民政府办公室

2022年11月9日

（此件公开发布）

临县三交生态食品产业园区建设项目征地拆迁补偿实施意见

为确保临县三交生态食品产业园区建设项目顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》《山西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（晋政发〔2020〕16号）等有关规定，参照《临县人民政府办公室关于印发〈临县太佳高速公路连接线征地拆迁补偿实施意见〉的通知》（临政办发〔2014〕51号）《三交镇2018年易地移民搬迁兴隆湾安置小区土地征用实施方案》（三政发〔2018〕42号）等项目补偿办法，结合当地实际情况，特制定本实施意见。

一、征地拆迁的范围为临县三交生态食品产业园区建设项目设计、勘界确定的红线范围内的占地及地表建筑物和附着物。征地拆迁补偿坚持“依法、依规、公平、公正、公开”的原则。

二、征地拆迁由三交镇人民政府具体组织实施，并依据本实施意见规定的征地拆迁补偿标准对有合法证件的被征用土地、拆迁房屋及其附着物所有人给予补偿。

三、所属征地拆迁人员在规定期限内拒不配合落实相关事宜者，按照相关法律法规执行。

四、本意见未尽事宜，另行制定补充意见执行。

附件：1．征地拆迁补偿标准

2．拆迁楼房、平房补偿作价测算办法

3．拆迁砖石窑洞补偿作价测算办法

4．长期无人居住的土（石）窑洞和废弃土（石）窑洞作价测算办法

5．旧窑洞的宅基地安置费用测算办法

6．拆迁土窑洞补偿作价测算办法

7．拆迁简易房补偿作价测算办法

8．拆迁附属设施补偿作价测算办法

9．其它项目拆迁补助标准

10．损毁公路补偿办法

11．苗圃苗木补偿标准

附件1

征地拆迁补偿标准

一、永久性征收（用）土地补偿标准

单位：元／亩

地类

水地

坝地

旱坪地

梯田

坡地

未利用地

林地

备注

补偿

标准

69800

67228

57624

48020

38416

按所占地类价格计算

青苗补偿费按临时占地补偿标准给予一次性补偿

二、临时占地补偿标准

地类	补偿标准（元／亩）
水浇地	2744
坝地	2401
旱坪地、梯田地	2038
坡耕地	1715
未利用地	1372

三、临时占地复垦保证金

项目	复垦费（元／亩）
易复垦、未铺垫砂石、未硬化	6000
较难复垦、未硬化	8000
难复垦、已硬化	12000

附件2

拆迁楼房、平房补偿作价测算办法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体形无损、坚实牢固。挑檐按1／3、楼梯按2／5、凉台按1／2折算建筑面积。

二、部位补偿价格比例：

部位	二层以上（含二层）楼房补偿价上限			平房补偿价上限			部位比例	备注
部位	预制板 1100元／m2	现浇 1200元／m2	半框架1300元／m2	砖混 950元／m2	预制板 1000元／m2	现浇 1100元／m2	部位比例	备注
基础	132	144	156	114	120	132	12％
圈梁	44	48	52	38	40	44	4％
墙体	352	384	416	304	320	352	32％
浇顶	313.5	342	370.5	270.75	285	313.5	28.5％	未封闭严密的22％
门窗及门窗框	66	72	78	57	60	66	6％
地面	49.5	54	58.5	42.75	45	49.5	4.5％	地板砖4.5％；水磨面4％；铺碎石混凝土3.2％；铺灰渣后水泥罩面3％；其他2.5％
抹墙	44	48	52	38	40	44	4％	刮墙4％；白灰3％；清水墙1％
屋顶	44	48	52	38	40	44	4％	砖、瓷砖、油毡、沥青4％；混凝土、水泥3％；土垫顶2％
外墙装饰	22	24	26	19	20	22	2％	瓷板2％；水泥砂浆罩面1％；清水面0.5％
内墙裙（水泥油漆）	5.5	6	6.5	4.75	5	5.5	0.5％
玻璃	11	12	13	9.5	10	11	1％
外墙勒脚	5.5	6	6.5	4.75	5	5.5	0.5％
落水管	5.5	6	6.5	4.75	5	5.5	0.5％
散水	5.5	6	6.5	4.75	5	5.5	0.5％

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑总面积得出房屋整体造价。

房屋总面积为建筑面积和挑檐、楼梯、凉台折算面积之和。

1972年前房屋按整体造价的80％计算；1973年至1988年按90％计算；1989年至1997年按95％计算；1998年至今按100％计算。

房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90％计算；2.5米（含2.5米）至3米的按95％计算；3米以上（含3米）的按100％计算。

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4％；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10％；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10％；陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20％。

四、计算公式

各部位相加×房屋总面积＝整体造价

整体造价×年限比例×高度比例＝基本造价

基本造价－合理扣除＝实际补偿价

附件3

拆迁砖石窑洞补偿作价测算办法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、规格标准、坚实牢固、体形无损，前墙立面垂直平整，棱角分明，石块点、行、纹分布匀称，内墙平直光净洁白，押檐、散水、女儿墙等齐备。挑檐按1／3折算建筑面积，屋顶隔热设施按1／5折算建筑面积。

二、部位补偿价格比例：

部位	砖石结构850元／m2	部位比例	备　　　　　　注
基础	127.5	15％
墙体	382.5	45％
抹墙	51	6％	水泥、白灰6％；清水墙3％
墙裙	17	2％
门窗	68	8％	塑钢8％；木、铝7％
窗台	25.5	3％	清水窗台1％
地面	59.5	7％	地板砖面、瓷板砖面7％；水磨面6％；其它4％
屋面	42.5	5％	瓷板贴面5％；清水面3％；其它贴面4％
屋顶	51	6％	水泥、砖6％；其它4％
其它	25.5	3％

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑总面积得出房屋整体造价。

1962年前房屋按整体造价的80％计算；1962年至1972年按90％计算；1973年至1988年按95％计算；1989年至今按100％计算。

房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90％计算；2.5米（含2.5米）至3米的按95％计算；3米以上（含3米）的按100％计算。

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4％；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10％；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的12％；陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20％。

四、计算公式

各部位相加×房屋总面积＝整体造价

整体造价×年限比例×高度比例＝基本造价

基本造价－合理扣除＝实际补偿价

附件4

长期无人居住的土（石）窑洞

和废弃土（石）窑洞作价测算办法

一、长期无人居住的窑洞，院墙、大门、门窗、火炕齐全完整，每平米按250元计算。

二、废弃窑洞有门窗，窑桶完好，但火炕严重破烂，无院墙、大门，每孔补偿3000元；一柱香门窗的每孔补偿2500元。

三、废弃窑洞无门窗，窑桶完好，每孔补偿1000元。

四、窑桶不完整，每孔补偿500元。

附件5

旧窑洞的宅基地安置费用测算办法

一、有三级审批手续的按宅基地面积计算货币安置补偿费。

二、有一、二级审批手续和无审批手续的每间（孔）按66.7平方米（1分地）计算货币补偿费。

三、补偿标准每平方米按150元计算，超过部分按相邻地价补偿标准执行，补偿后不再安排新宅基地。

附件6

拆迁土窑洞补偿作价测算办法

结构完整、组合严密、建造细致、规格标准、坚实牢固、体形无损，前墙立面垂直平整，棱角分明，石块点、行、纹分布匀称，内墙平直光净洁白。纯土窑及砖石接口土窑的中、边腿的宽度均按80公分计算面积。

砖石接口土窑每平方米400元。

纯土窑每平方米300元。

长期无人居住的土窑，每平方米250元。

附件7

拆迁简易房补偿作价测算办法

类别	补偿标准	备　　注
土坯房	120元／　m2	石棉瓦盖顶
土坯房	180元／　m2	砖、灰、土等其它非石棉瓦盖顶
砖石房	240元／　m2	砖、石、水泥等非石棉瓦砌顶
砖石房	180元／　m2	石棉瓦盖顶

注释：

1．夹墙窗，以简单装潢补偿标准予以补偿；

2．院外硬化，补偿标准执行院内硬化标准，补偿费谁硬化归谁所有。

3．挡墙补偿标准：

砌石挡墙补偿标准290元／m3；

砌砖挡墙补偿标准335元／m3。

附件8

拆迁附属设施补偿作价测算办法

一、围墙

类　　　　别	土围墙	砖石围墙	砖石包面
补偿标准（元／m2）	40	70	80
备注	干砌围墙按总造价的80％计算

二、水渠

类别	土渠	砖石砌明渠	砖石砌暗渠
补偿标准（元／米）	12	84	120

三、输水管道

水泥管直径30cm以下补偿标准（元／米）	口径＜10　cm	10cm　≤　口径≤　20cm	20cm　＜　口径　≤　30cm
水泥管直径30cm以下补偿标准（元／米）	48	54	60
水泥管直径30cm以上补偿标准（元／米）	30cm　＜　口径　≤　50cm	50cm　＜　口径　≤　80cm	口径＞80cm
水泥管直径30cm以上补偿标准（元／米）	96	120	180

四、输水管道10cm以下细化标准

单位：元／m

类别	口径　＜　3.5cm	3.5cm≤　口径　＜　7cm	7cm≤　口径　＜　10cm
水泥管	36	42	48
铁管	14.4	26.4	38.4
塑料管	6	14.4	33.6
PE管	8.4	21.6	38.4

五、厕所

类别

土质墙

无顶

土质墙

有顶

砖石墙

无顶

砖石墙

有顶

砖石墙有顶瓷板包面

补偿标准（元／m2）

130

195

390

520

六、菜窖

类别	补偿标准（元／m2）
类别	高≤1.2m	1.2m＜高≤1.5m	1.5m＜高≤2m	2m以上
砖石砌筑	108	156	216	240
土质	36	42	48	54

七、水窖

类别	容积≤　10m3	10m3　＜　容积≤　50m3	容积50m3　以上
补偿标准（元／　m3）	120	144	180

八、月台及院内铺砌

类别	普砖	水泥罩面	瓷砖、水磨面
补偿标准（元／m2）	36	48	60

九、旱井、人工井

类别	高≤　5m	5m＜　高≤　10m	10m＜　高≤　15m	15m＜　高≤　20m	20m以上
旱井（元／眼）	2600	3250	3640	3900
人工井（元／眼）	3900	5200	6500	7800	9100
备注	附属设施包括在内。废弃井补助1000元；压压井每口补助1500元。

十、影壁

类别	简易影壁	普通影壁（水泥罩面）	装饰影壁
补偿标准（元／m2）	120	144	180

十一、大门

类别	简易栅则门无顶	简易栅则门有顶	未装	简装	精装	精装净宽2.5m以上（能进车）
补偿标准（元／个）	390	650	1040	2600	4550	7800
注	附属建筑在内。特殊情况重新评估。

十二、普通鸡窝、猪圈；标准化猪舍、鸡舍

普通鸡窝、猪圈按60元／m2计算。

普通牛棚、牛圈按120元／m2计算。

标准化鸡舍、猪舍按300元／m2计算（水、暖、电等附属设施在内）。

十三、护坡

类别

干砌砖石护坡

混合砂浆石护坡

混合砂浆石砌

水泥罩面

补偿标准（元／m2）

108

120

十四、家用取暖锅炉

供热面积	小于等于100m2	100m2＜供热面积≤200m2	200m2＜供热面积≤300m2	300m2以上
补偿标准（元／个）	1300	1950	2600	3250

十五、内装潢

简单装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面刮仿瓷、普通地砖、卫生间吊顶、厨卫墙面贴面砖等180元／m2。

中档装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、厨卫墙面贴砖等360元／m2。

高档装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、有固定装饰家俱、厨房设吊柜、厨卫墙面贴面砖等600元／m2。

十六、杂棚

棚高小于等于2m按48元／m2计算，棚高大于2m每增高0.1m，每平方米增加1.2元，以3m为限。

十七、基础

类别

砖石基础

基础下有灰土或卵石回填

补偿标准（元／m2）

（未竣工）

180

240

十八、线杆（标准线杆）

线杆高小于等于7米480元／根；7米以上720元／根。

十九、卫生洁具（搬迁补助费）

普通洁具（包括坐便器、淋浴、洗脸盆等）600元／全套。

高档洁具（包括坐便器、淋浴、洗脸盆、浴盆、大理石面材等）1200元／全套。

二十、火灶、炕

火灶：土坯建造240元／个，砖石建造水泥瓷板包面600元／个。未包面的420元／个。

炕：720元／盘（有墙围、瓷板、水泥贴面）。未贴面的600元／盘。

二十一、台阶（按投影面积计算）

类别	土面	砖石结构	砖石（水泥砂浆罩面）
补偿标准（元／m2）	60	66	72

二十二、葡萄补偿标准

架式	每株主蔓长（m）	类别	补偿（元／株）
单篱架	主蔓≤0.5m	未挂果	20
	0.5m＜主蔓≤1m	初果期	80
	1m＜主蔓≤1.5m	中果期	160
	1.5m＜主蔓≤2m	盛果期	250
双壁篱架	主蔓≤0.5m	未挂果	30
	0.5m＜主蔓≤1m	初果期	110
	1m＜主蔓≤1.5m	中果期	230
	1.5m＜主蔓≤2m	盛果期	350
棚架	主蔓≤1.5m	未挂果	50
	1.5m＜主蔓≤3m	初果期	200
	3m＜主蔓≤5m	中果期	350
	5m＜主蔓≤6m	盛果期	550
棚篱架	主蔓≤1m	未挂果	40
	1m＜主蔓≤2m	初果期	150
	2m＜主蔓≤3m	中果期	300
	3m＜主蔓≤4m	盛果期	450

二十三、木材树（按胸径计算）

单位：元／株

木材		侧柏（零星）		油松
胸径≤2cm	5	胸径≤3cm	50	胸径≤3cm	50
2cm＜胸径≤5cm	30	3cm＜胸径≤7cm	80	3cm＜胸径≤7cm	80
5cm＜胸径≤10cm	60	7cm＜胸径≤15cm	150	7cm＜胸径≤15cm	150
10cm＜胸径≤15cm	150	胸径＞15cm	300	胸径＞15cm	300
15cm＜胸径≤20cm	200
胸径＞20cm	300

二十四、经济树补偿标准（按胸径计算）

单位：元／株

规格	枣树	核桃树	杏、桃树	梨、苹果树	花椒树	其它
胸径≤2cm	10	15	5	8	30
2cm＜胸径≤5cm	30	80	30	30	160
5cm＜胸径≤10cm	120	240	80	100	300
10cm＜胸径≤15cm	320	500	150	200	500
15cm＜胸径≤25cm	600	800	300	400	600
胸径＞25cm	850	980	400	500

二十五、钙果树补偿标准60元／株。

二十六、药材

类别	一年生	二年生	多年生
补偿标准（元／亩）	1800	3000	4200

二十七、粪池、储水池

类别	混凝土	砖石砌	土制
补偿标准（元／m3）	120	60	36

二十八、温室大棚

类别	钢筋结构			砖木结构
类别	面积≤0.5亩	0.5亩＜面积≤1亩	1亩以上	面积≤0.5亩	0.5亩＜面积≤1亩	1亩以上
补偿标准（元／亩）	15600	18000	21600	13200	15600	18000
补偿标准（元／亩）	附属设施在内

二十九、涵洞

直径	直径≤1m	1m＜直径≤1.5m	1.5m＜直径≤2m以上
补偿标准（元／m）	960	1200	1560

三十、排水管道

直径	直径≤20cm	20cm＜直径≤50cm	50cm以上
补偿标准（元／m）	36	48	60

三十一、

不锈钢栏杆：180元／m；其它栏杆120元／m。

钢架楼梯：420元／m。

混凝土楼梯：420元／m。

检查井：780元／个。

室内采暖：48元／m2。

农电改造：360元／表。

有线电视：540元／户。

自来水进户：600元／户。

电话：240元／部。

宽带：600元／部（不计电话费）。

石碾、石磨：240元／个。

草坪：9.6元／m2。

花：12元／株（高于20cm）；6元／株（低于20cm）。

灌木（如刺梅等）：小灌木12元／穴；中等灌木30元／穴；大灌木48元／穴。

太阳能：240元／部（搬迁费）。

广告牌：60元／m2。

沼气：4200元／套。

生产经营企业停产停业补偿：补6个月，7200元／月。

企业过渡期房屋租赁补助：补24个月：建筑面积30　m2以下的补300元／月，建筑面积30　m2以上的补8.4元／　m2·月。

绿篱：每平方米180元。

三十二、住宅房屋搬迁补助标准（搬迁费）

类别	30m2以下（含30　m2）	30　m2以上
补偿标准（元／m2）	一次性补助400元	12

三十三、非住宅搬迁补助标准（搬迁费）

类别	商业用房	生产用房	仓储用房	办公用房	期户产权调换
补偿标准（元／m2）	24	30	24	18	补2次

三十四、规模猪舍、鸡舍（搬迁费）

类别	猪舍	鸡舍
补偿标准（元／m2）	24	36

三十五、住宅房屋临时安置补助（过渡费）补18个月

类别	建筑面积≤30　m2	建筑面积＞30　m2	交换房
补偿标准（元／m2）	300元／月	9元／　m2	参照执行

三十六、坟墓

类别	土坟墓			砖石坟墓
类别	土坟墓	搁葬	带碑	砖石坟墓	搁葬	带碑
补偿标准（元／座）	2000元／座	3000元／座	3000元／座	3500元／座	4500元／座	4500元／座
备注	按时搬迁的给予1000元奖励

三十七、坝

类别	土坝	石坝（干砌）	石坝（水泥砌）
补偿标准（元／m3）	15.6	180	240

附件9

其它项目拆迁补助标准

高压电线：按国标执行

高压电杆：按国标执行

低压电线：按国标执行

低压电杆：按国标执行

有线电视电线：按部门规定标准

有线电视电杆：按部门规定标准

有线电视光缆：按部门规定标准

通讯电缆：按部门规定标准

通讯光缆：按部门规定标准

通信电杆：按部门规定标准

安置所需新宅基地补助：城区规划范围内的按300元／m2计算，218省道沿线的按240元／m2计算，其它的按180元／m2计算。

集中安置“三通一平”补助：按当地同期工费标准执行。

弃渣倒运：按拆迁面积每平米60元计算执行。

附件10

损毁公路补偿办法

赔（补）偿标准：

（一）水泥砼路面：砂砾基础4.5m×0.15m，面层3.5m×0.18m，水泥砼C30，每公里30万元。高于此标准路段按此标准折算加收。

（二）沥青碎石路面：水泥砼C30小矮墙0.5m×0.3m，砂砾垫层7.5m×0.2m，水泥稳定层7.5m×0.2m，沥青碎石面层6m×0.04m，每公里200万元。

（三）附属建筑物：

1．涵洞：1×1.5米以下石拱（板）涵：每处8万元；

1×2米以上石拱（板）涵：每处10万元。

2．桥梁：2×6米板桥一处，计80万元。

附件11
苗圃苗木补偿标准
单位：株、元
	实生苗		容器苗和营养杯苗（苗高1m以下）					移植苗
苗木品种	一年生d≥0.4㎝	二年生d≥0.6㎝	1＋1	1＋2	2＋1	2＋2	2＋3	≥50㎝	≥80㎝	≥100㎝	≥120㎝	≥150㎝	≥180㎝	≥200㎝	D≥3	D≥4	D≥5
刺槐	0.3	0.5
侧柏			0.4	0.8	0.8	1.5	2	1	2	3	4	5	12	15
油松			0.6	1	1.5	4	6	3	5	14	20	38	50	60
杨树															12	15	23
柳树															15	20	28
核桃	1	1.3
山杏	0.3	0.5
国槐															35	45	60
樟子松							8	5	15	25	35	50
桧柏								10	15	20	25	35	50	80

政策解读：【图解】临县三交镇人民政府关于印发《临县三交生态食品产业园区建设项目征地拆迁补偿实施意见》的通知的解读

政策咨询：临县三交镇人民政府办公室 4461305